超2100亩！福清今年，太猛了！

卖地狂魔福清又要拍地了，4月10日，福清连发两则土拍公告，将于月底拍卖出让4幅商住地块，挂牌出让一宗东部新城文化用地。2024年以来，福清几乎一月一次的供地频率，加上难得的流拍，使得福清土地市场羡煞众城，包括隔壁的长乐，甚至福州五城区。

根据官方公布的数据统计，去年福清出让经营性用地44宗，约1703亩，成交额约75.33亿。近日，福清发布今年供地计划，仅住宅用地供应便达到2105.1亩，是真的猛！

▎2105亩，福清发布今年宅地供应计划

3月27日，福清市自然资源和规划局发布“2025年福清市度住宅用地供应计划”，内容显示，今年福清市住宅用地计划供应140.34公顷（合2105.1亩），其全部均为商品住宅用地供应。 

在区域分布上，福清中心城区计划供应132.99公顷，各镇计划供应7.35公顷。福清将根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势，合理确定计划供应的住宅用地规模。

在此前福清举行的2025年土地出让推介会上，福清市自然资源和规划局相关领导曾透露：2025年，福清中心城区可出让地块共31宗，总用地面积约2946亩。

▎接连2年，福清土地出让金额均超80亿

2023年，福清市自规局局长在官媒采访中曾提到，福清土地出让成交金额逾80亿元，排名全省县级城市第一，这个数据甚至超越了莆田、宁德等地级市。

官方公布的数据显示，2024年，福清累计公开招拍挂成交各类用地70宗，面积约3595.65亩，总成交价82.99亿。其中，经营性用地44宗，面积约1703.32亩，成交价约75.33亿。

值得一提的是，2024年福清土拍多幅地块实现溢价成交，最高溢价率超57%；楼面价最高达到7227元/㎡。

跟福州以国央企托底为主的土拍市场格局是显著不同，和福州主城区、长乐等地土拍多为“国企兜底”不同，福清近半数地块是被个人买家拿下的，而土地市场上近两年也少见国企的身影。比如，2024年，港融集团在福清摘得了宗地2024拍-06号、21号、35号三宗地块，成为目前福清土地储备最多的地产企业之一。

▎卖地火爆，住宅成交同样火爆

福清作为全国百强县，经济、人口、产业实力等支撑楼市购买力。据CRIC数据统计，2024全年，福清商品住宅市场成交近80万㎡，同比实现上涨。

究其原因，近年来，福清以京东方、冠捷电子等为代表的高新技术企业，为当地创造了众多就业机会，而这些产业工人的涌入带来了刚性居住需求；此外，福清全球百万华人华侨的力量也不容小觑，他们在积累财富后，往往选择回乡投资置业，推动了福清楼市的繁荣。

而福清高端改善楼盘，如聚龙庄园、福清外滩壹号、茂华星河颂等楼盘，凭借高品质的建筑和完善的配套设施，深受购房者青睐，带动了市场的改善需求。

via福州房产

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