上调！事关福清大量小区

小帮 · 发表于昨天 08:50

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福建、福州已施行

住宅层高标准上调

不低于3米

今年全国两会期间，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹表示，近期正在组织编制“好房子”的建设指南，也在修订《住宅项目规范》，其中一项是把住宅的层高提高到不低于3米。

层高和房屋的采光、通风、装修等息息相关，是直接影响居住体验的重要参数，也是居民买房时关注的焦点。住建部的数据显示，超过60%的购房者将层高列为影响居住体验的重要因素。此前，国内多个省份、城市开始调整住宅的层高标准。

实际上

福建和福州

已经率先迈出了这一步

2024年3月1日

修订后的

《福州市房产与规划建筑面积测算技术规程》

及配套编制的《福州市房产测算参考图示》

开始实施

文件明确规定

底层架空层层高提高到3米至5.1米

住宅层高提高到3米至3.3米

最新的《福建省高品质住宅设计导则（试行）》

也要求住宅层高不应低于3米

设有户式中央空调和集中新风系统的住宅

层高不应低于3.1米

层高就是房子的“身高”

指从本层地板到上层地板的距离

2011年版的《住宅设计规范》规定

住宅层高宜为2.8米

“宜”是建议性要求

所以各地执行的时候

高低略有不同

福州人常说的住宅实际使用高度是净高，数值等于层高减去楼板的厚度。对于净高，我国2005年版《住宅建筑规范》和2011年版《住宅设计规范》，都有“不应低于2.4米”的强制性要求。

早些年，福州不少住宅的层高在2.8米至2.9米之间，净高在2.67米至2.77米之间。也有一些住宅层高只有2.7米，净高2.57米左右。这样的层高原来也没什么问题，但随着市民生活水平的提高，装修需要设计吊顶、中央空调、无主灯、地暖的时候，问题就显现出来了。

记者走访：不少项目已执行新规

记者走访发现

目前

已有不少房企推出了“新规”产品
建发福州、福州建总等房企相关负责人

这样回应

住宅的舒适度可以参考三个数据，第一是住宅面宽，第二是住宅进深，第三是住宅层高。低矮的空间不仅造成压抑感，更限制了中央空调、新风系统等品质化配套的安装可能。更高的层高意味着更好的通风和采光条件，也有助于改善室内的空气质量，增强舒适感。

根据相关机构测算

层高每增加10厘米

土建成本就会上涨50元/平方米

一个建筑面积约为10万平方米的住宅项目

因此产生的土建成本就要增加500万元左右

以170平方米住宅为例，如果层高是2.9米，那么住宅空间为493立方米。而层高若为3.3米，住宅空间则为561立方米。40厘米的层高差，带来的是68立方米的空间差距。

目前

福州市区内

华润、建总等已有不少新项目执行住宅新规

部分户型设计层高最高约3.3米

多家福州房产开发企业表示，新规定的实施，将推动建筑业向更高质量、吻合“好房子”标准的方向发展，未来还会在“好房子”建设中融入全屋智能，全面提升住宅的智能化、便捷化水平，满足居民对于高品质、现代化生活的需求，使居民享受更加高效、舒适、安全的居住体验。

记者江海文/摄

新媒体编辑徐强

监制管慧王臻

福州晚报新媒体出品，转载请注明出处

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