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刚刚过完春节，转眼2月就已经收官！ 2月28日召开的高层会议，强调要实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险。 上一次官方在重要会议中明确提出“稳住楼市股市”的时间，还要追溯到2024年12月9日。 此次会议，再次释放这一重磅信号，也为楼市修复与小阳春的到来，再一次提供了信心与动能。 此外，3月即将到来的全国“两会”，预估还将放出政策红利。 除了国家层面的政策加持之外，2月以来福州陆续推动几个特大旧改项目征迁工作。随着后续征迁安置的推进，也将给市场带来新的需求。 根据国家统计局公布的数据，福州新房价格已经连续录得环比上涨。在买涨不买跌的惯性思维之下，房价环比出现上涨，也将给市场带来增长动力。 每年遇到春节长假的月份，网签量一般都是一年的最低点。但刚刚过去的2月，出乎市场预料，环比出现正增长，这也让很多人看到了市场曙光！
表一为2025年1月-2月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。 2月福州五行政区住宅签约937套、106050㎡，环比1月分别增加12.35%、20.87%。 此外，2月福州所辖八县（市）区住宅签约1684套、238783㎡，环比1月分别增加25.48%、29.51%。 至此，2025年2月福州五行政区+八县（市）区住宅签约数据环比全部录得增长。
图一（单位：套） 图一为2022年1月-2025年2月福州全市住宅签约套数套数走势图。刚刚过去的2月，福州全市住宅签约2621套，环比1月增加445套。 一般情况下，每年遇到春节月份，网签量都是全年最低，然而刚刚过去的2月福州全市住宅签约量不降反升，市场拥有如此表现，属实难能可贵。
图二（单位：套） 图二为2024年12月福州五行政区+八县（市）区住宅签约套数排行榜。 “福清”一枝独秀，２签约983套，环比1月再次增加376套，如果以面积计算，占到全市签约份额达到47.21%，接近半数。 “晋安区”、“仓山区”位列二、三两位，2月分别签约377套、289套，环比1月增加113套和减少10套。 “长乐区”、“台江区”、“永泰县”、“连江县”、“闽侯县”2月分别签约185套、172套、110套、109套和104套，位列四到九位。 剩下区（县）签约套数均不足百套。
表二为2024年2月和2025年2月福州全市住宅签约明细表。 刚刚过去的2月福州五行政区住宅签约937套、106050㎡，与2024年2月同期相比，减少19.36%和6.59%。 此外，2月福州所辖八县（市）区住宅签约1684套、238783㎡，与2024年2月同期相比，减少30.52%和24.45%。 如果仅以2月作为对比依据，今年2月市场行情不如去年。
2025年2月福州五行政区住宅签约明细表
2025年3月福州所辖八县（市）区住宅签约明细表
图三为2025年1月-2月福州五行政区住宅签约套数对比图。2月福州五行政区住宅签约937套，环比1月分别增加12.35%。 “晋安区”和“仓山区”位列前两位，2月分别签约377套和289套，环比1月增加113套和减少10套。 “台江区”位列第三，2月签约172套，环比1月增加11套。 “鼓楼区”和“马尾区”位列倒数两位，2月分别签约63套和36套，环比1月增加2套和9套。
图四为2025年1月-2月福州五行政区住宅签约面积对比图。2月福州五区住宅签约面积报出106050㎡，环比1月增加20.87%。 “晋安区”和“仓山区”位列前两位，2月分别签约42287㎡和37259㎡，环比1月分别增加44.39%和20.86%。 “台江区”位列第三，2月签约15088㎡，环比1月减少13.54%。 “鼓楼区”和“马尾区”位列四、五两位，2月签约7677㎡和3739㎡，环比1月双双上涨。
图五为2025年1月-2月福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。2月福州八县（市）区住宅签约1684套，环比1月分别增加25.48%。 2月“福清”表现强劲，签约套数达到983套，环比1月增加376套，在八县（市）区所占份额高达58.37%，接近六成。 “长乐”、“永泰”、连江、“闽侯”和“高新区”位列二到五位，2月签约套数分别报出185套、132套110套、109套和104套，环比2月三涨两跌。 剩下两个县签约套数均不足50套，分别报出42套和19套，环比1月增加17套和7套。
图六为2025年1月-2月福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。2月福州所辖八县（市）区住宅签约238783㎡，环比1月增加29.51%。 “福清”一枝独秀，2月签约面积高达162809㎡，环比1月暴增53.95%，在八县（市）区所占份额高达68.18%。 “长乐”位列第二，2月签约23199㎡，环比1月增加61.57%。 “永泰”、“连江”和“闽侯”位列三到五位，2月分别签约13566㎡、12398㎡和10939㎡，环比1月二涨一跌。 剩下三个县（区）签约面积均不足一万平米。分别为，“高新区”签约9164㎡，“罗源”签约4808㎡，“闽清”签约1900㎡，环比1月同样两涨一跌。
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陈波123嗨
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