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作为福州地区第二座宝龙广场 永泰宝龙广场自拿地以来就备受关注 然而原计划2024年底开业的 永泰宝龙广场却迟迟未能开展建设 日前，该地块疑似被政府收回 并纳入今年第一批住宅用地供应计划 重新出让的地块指标也大幅调整 原计划的永泰宝龙广场恐成“泡影”
▲永泰宝龙广场原规划方案
永泰宝龙广场地块拟重新出让
增加住宅体量 商业规模大幅缩减
日前，福州市永泰县2025年第一批次住宅用地拟供应清单在官网公布，涉及樟[2025]拍01号城峰镇刘岐村地块，拟出让时间段为2月14日至5月14日（具体以实际出让公告为准）。
根据出让指标，该地块用途为普通商品住房用地，土地面积5.42公顷（约81.3亩），容积率≤3.2 ，建筑限高100米。
从地块指标来看，拟出让地块即为永泰宝龙广场商住地块。
2021年7月，宝龙斥资1.85亿竞得永泰县城峰镇刘岐村5.42公顷土地【点击了解>>】。根据原建设方案，西地块拟规划8栋高层住宅，计容面积约8.4万方。东地块规划建设宝龙商业广场，商场用地约35亩，总建筑面积约6万方（注：含地上计容与地下非计容部分）。
不过该地块至今未能开工建设。为了推进城南新城建设，今年1月14日，永泰县资规局公示《永泰县城南片区AB-1地块（即永泰宝龙广场商住地块）城市设计及控规调整论证报告》【点击了解>>】。
根据调整方案，地块中间道路调整线型，同时取消AB-2、AB-3防护绿地，合并入AB-1地块，用地性质仍为住宅、商业用地，计容用地面积增加至54200㎡，同时容积率上调至≤3.2，建筑限高也增加至100米。
调整后，地块总计容建筑面积达到约17.344万方。其中，商品住宅建设规模将增加6.3万方，达到14.74万方。另外，该地块商业计容建筑面积占比从原来的≥35%调整为≤15%，即不超过2.6万方，这也意味着该地块商业规模大幅缩减。
| AB-1地块 | 调整前 | 调整后 | | 计容用地面积 | 52622㎡ | 54200㎡ | | 容积率上限 | 2.46 | 3.2 | | 建筑限高 | 80米 | 100米 | | 总计容面积 | 12.945万方 | 17.344万方 | | 商业计容占比 | ≥35% | ≤15% | | 商业计容面积 | ≥4.53万方 | ≤2.6万方 | | 住宅计容面积 | ≤8.4万方 | ≥14.74万方 |
此次调整规划后，如果该地块仍然建设集中式商业，那么商业规模可能较原先缩减近一半。
另一种更大可能性的是，该地块取消建设集中式商业，改为建设商业街或者沿街底商，那么原规划的永泰宝龙广场则成为“泡影”。
目前尚不清楚该地块调整规划后重新出让是否仍由宝龙继续拿地开发，即参考华润福州鼓楼黎明永辉斗池路项目。不过具体需以实际出让公告、详细出让指标及最终出让结果为准。
永泰宝龙广场原计划2024年底开业
至今地块仍未平整完毕 2020年6月，宝龙首次挺进永泰，以2.76亿元摘下永泰城峰镇67.88亩住宅用地，开发住宅产品永泰宝龙世家。
2021年7月13日，宝龙旗下厦门麒龙置业有限公司（后改名福州麒龙置业有限公司）斥资1.85亿元摘下樟[2020]拍17号宗地，参考楼面价约1429元/㎡。
该宗地位于永泰城峰镇刘岐村，宗地总面积5.42公顷（约81.3亩），原计划打造宝龙广场综合体商住混合项目（含宝龙广场商业中心及住宅）。
作为永泰县重点项目之一，永泰宝龙广场商业中心项目用地约35亩，总建筑面积约6万方，项目计划建设1栋商业综合体（地下1层，地上4层）以及1条商业金街，打造集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务、社交于一体的一站式消费中心。
▲永泰宝龙广场效果图（规划过程稿，最终以实际为准）
根据此前永泰宝龙广场营销副总透露，永泰宝龙广场项目是福州的第二座宝龙广场，也是永泰首座大型综合体。届时将有餐饮行业、首家IMAX影院，还有休闲娱乐等一系列的业态进驻。届时将填补永泰大型商业综合体的空白，提升南城区商业档次和格局。
2021年12月23日，永泰县举行2021年第四季度重大项目集中开工仪式，其中包括永泰宝龙广场商业中心项目。
2022年4月，永泰宝龙广场项目完成前期的地勘工作，原计划2022年下半年进入主体施工阶段，并于2024年年底正式开业。
不过，随后永泰宝龙广场工地陷入停滞，迟迟未进行桩基建设，地块至今仍未平整完毕，何时开工尚不确定。
另外，去年年初宝龙曾公布2024年计划新开业的12个商业项目名单，永泰宝龙广场则未出现在名单当中。
永泰宝龙广场去年12月航拍
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